Vos questions
Retrouve ici les réponses aux questions les plus fréquentes.
Fonctionnement
Sur notre plateforme, un projet peut être financé pendant une période maximale de trois mois. Si, à l’issue de ce délai, au moins 95 % du montant requis n’a pas été réunis, l’opération ne se concrétise pas et l’intégralité des fonds est restituée aux investisseurs sans aucun frais.
Avec Ommistack, tu investis en achetant des obligations d’une valeur unitaire de 1 €.
Le rendement de ces obligations dépend des loyers (nets de charges) futurs générés par le bien immobilier.
Ces obligations, nominatives et numérotées, sont inscrites en compte chez l’émetteur (Ommistack) conformément aux articles L.211-3 et suivants du Code monétaire et financier.
Il est important de noter que tu ne deviens pas juridiquement propriétaire du bien immobilier, mais bénéficie d’un droit pour percevoir une part des loyers proportionnellement à ton investissement, ainsi qu’une fraction de la plus-value éventuelle en cas de revente.
Conformément à l’article L 121-21 du Code de la consommation, tu disposes d’un délai de 14 jours pour exercer ton droit de rétractation après ton achat. Pour en faire la demande, il te suffit d’envoyer un e-mail à contact@ommistack.com.
Investir sur ommistack ne génère aucun frais supplémentaire, garantissant que chaque euro placé travaille pour toi. Ainsi, un investissement de 2 000 € profite pleinement à la rentabilité, sans prélèvements.
Notre modèle de rémunération :
Notre rémunération repose sur trois aspects :
- Lors de l’acquisition
- Une commission de 10 % sur le montant total du projet.
- Pendant la gestion du bien
- Des frais de gestion sur les loyers mensuels perçus par la foncière.
- À la revente du bien
- La plus-value réalisée ne peut être déterminée qu’au moment de la revente. C’est pourquoi elle n’est pas intégrée dans nos estimations de rentabilité reversée.
Afin d’optimiser la rentabilité, chaque bien est acquis en dessous de sa valeur marchande, permettant d’absorber dès le départ l’impact de notre rémunération.
Projets immobiliers
Ommistack collabore avec plusieurs chasseurs de biens et agences immobilières afin de trouver des biens exclusifs de qualité dans toutes la France.
Nous proposons principalement des projets issus du secteur commercial et tertiaire, mais en cas d’opportunités intéressantes, tu peux trouver d’autres types de bien : appartements, maisons, immeubles de rapport, entrepôts, terrains, garages, biens d’exceptions…
Les projets sont des biens négociés en dessous du prix du marché, avec un emplacement premium facilitant la revente, et sur des secteurs avec une forte demande locative.
Les projets sont sélectionnés selon 4 critères :
- L’emplacement. Un emplacement premium permet d’éviter la vacance locative.
- Sécurité. Des projets sécurisés par le biais de baux solide et par le biais de garanties loyers impayés.
- Rendement. Des projets avec un potentiel de plus value et un rendement important afin de te distribuer des revenus intéressants.
- Diversification. Afin de te permettre d’avoir un portefeuille complet et diversifié, Ommistack propose des projets sur différents secteur géographique.
En moyenne, nos projets ont une durée de 5 à 8 ans.
Oui. Avec Ommistack, tu as la liberté de choisir les projets immobiliers dans lesquels tu souhaites investir.
Chaque bien est présenté individuellement, avec toutes les informations nécessaires (emplacement, type de bien, le rendement attendus, durée estimée).
Cela te permet de sélectionner les opportunités qui correspondent à tes objectifs et/ou tes préférences.
L'investissement
Chaque projet est accessible dès 1€ seulement.
Non, il n’existe pas de montant maximum pour investir dans un projet sur Ommistack. Tu es libre de choisir le montant qui correspond à tes objectifs et à tes moyens financiers.
Cependant, en cas de montant d’investissement élevé, Ommistack se réserve le droit de réclamer des justificatifs sur la provenance des fonds.
Oui, absolument.
Chez Ommistack, l’objectif est de donner aux utilisateurs la liberté et la flexibilité de choisir leurs investissement. Tu as donc la possibilité d’investir dans plusieurs projets simultanément, selon tes préférences et tes objectifs financiers.
Comme tout investissement immobilier, investir sur Ommistack comporte des risques. Les revenus futurs (loyers ou revente) ne sont pas garantis, car le marché immobilier peut varier selon l’économie, les conditions locales ou des imprévus liés à la gestion.
Fluctuations possibles : Les performances d’un projet peuvent être inférieures aux attentes, avec des revenus locatifs réduits en cas de vacances locatives ou de baisse de la demande.
Gestion des risques : Ommistack sélectionne rigoureusement les projets et utilise des outils performants pour limiter les aléas. Des assurances contre les loyers impayés sont également mise en place sur chaque investissement et nous privilégions des loyers payés en avance pour l’année à venir.
Fiscalité
Oui, les revenus générés via Ommistack sont imposables, et ils sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), aussi connu sous le nom de « flat tax ».
Qu’est-ce que le PFU ?
Le Prélèvement Forfaitaire Unique est un taux unique de 31,4 % qui se décompose comme suit :
- 12,8 % d’impôt sur le revenu.
- 18,6 % de prélèvements sociaux (CSG, CRDS, etc.).
En tant qu’investisseur sur Ommistack, tu dois déclarer à l’administration fiscale tous les revenus générés par tes investissements.
Nous te fournissons chaque année un récapitulatif fiscal détaillé, indiquant la totalité des revenus perçus sur la plateforme.
Tu as la possibilité de demander ce document via ton appli en cliquant sur « Demander mon IFU ».
Nous restons cependant disponible en cas de questions supplémentaires à ce sujet.
Sécurité
Oui, ton argent est protégé en cas de défaillance d’Ommistack.
- Sécurisation des fonds : Lors de la phase de collecte, les fonds sont placées sur un compte séquestre via notre prestataire de service de paiement. Les fonds ne sont pas exposées aux risques liés à la société.
- Protection des biens : Les actifs immobiliers acquis ne peuvent pas être utilisés pour couvrir d’éventuelles dettes d’Ommistack. Un acte notarié (hypothèque légale du prêteur de deniers) est mis en place, garantissant que, si la société venait à cesser son activité, les biens seraient revendus et les fonds redistribués aux investisseurs au prorata de leur participation en priorité.
Pour sécuriser au mieux les revenus cibles mentionnés sur la fiche projet, la Foncière d’Ommistack s’engage à mettre en place une Garantie Loyers Impayés (GLI) dès que possible. Par ailleurs, elle déploiera tous les moyens nécessaires pour assurer la bonne perception des loyers et veiller à leur versement régulier.
En cas de décès d’un souscripteur, le notaire chargé de la succession identifie les ayants droit et en informe Ommistack, qui procède alors au transfert de propriété des obligations.
Investir comporte un risque de perte en capital ainsi qu’un risque de faible liquidité.
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Commence dès maintenant à investir et collecte tes premiers revenus.