Je vais te dire une vérité.

Lorsque tu vois une annonce sur Leboncoin ou Seloger.

Il est déjà trop tard.

Parce que les vraies affaires, celle avec une marge énorme.

Ne sont (presque) jamais publié sur ces sites.

C’est ce qu’on appel le “off market”’.

Et pour l’intégrer, ce n’est pas simplement de la chance.

Tu as besoin d’un réseau et d’une vraie stratégie.

Scroller sur les annonces fait de toi un investisseur passif.

Mais le plus important c’est d’être actif.

Voici quelques conseils pour t’aider :

LES ARTISANS :

(Ou même les peintres, electriciens…)

A ton avis, qui intervient juste avant qu’un bien soit mis en vente pour lui redonner un petit coup de propre ?

👉 Les artisans.

Et qui est souvent le premier à être au courant des problèmes récurrents fuites, infiltrations, sinistres qui poussent un propriétaire à lâcher son bien ?

👉 Toujours les artisans.

Si tu veux dénicher de bonnes affaires, commence par rencontrer ceux qui mettent les mains dans le cambouis et qui sont présent sur le marché.

Va voir les artisans de ton secteur et explique leur que tu es investisseur et que tu rénoves régulièrement.

Donne leur ta carte.

Et propose un échange gagnant :

« Tu m’indiques un bien à vendre, et je m’engage à te réserver le chantier. »

C’est comme ça que ca marche.

LES NOTAIRES :

Les biens issus de successions ou de divorces passent souvent sous les radars vendus en off-market.

Pourquoi à ton avis ?

Parce que les héritiers ou ex-conjoints veulent vendre rapidement, sans se compliquer la vie avec des visites à répétition.

Mais le problème c’est que les notaires sont débordés.

Ils n’ont pas le temps de trier les acheteurs peu sérieux.

C’est là que tu peux faire la différence et montrer ce que tu vaux.

Prends rendez-vous avec eux. Et ne te présente pas comme un acheteur de plus. Positionne-toi comme celui qui apporte des solutions CONCRÈTES.

Les vraies opportunités ne tombent pas toutes seules.

Ceux qui réussissent sont ceux qui vont les provoquer.

Pendant que d’autres attendent qu’une alerte apparaisse sur leur téléphone…

Toi, tu es déjà sur le terrain, à tisser des liens, à créer des connexions.

Et comme on dit :

Là où l’amateur attend, le professionnel agit.