Toutes les réponses à tes questions

Ommistack est une application française d’investissement immobilier locatif fractionné, accessible dès 1€. Concrètement : Ommistack sélectionne des biens à fort potentiel locatif, les finance collectivement avec sa communauté, puis reverse chaque mois à chaque investisseur des revenus issus des loyers nets, au prorata de sa participation. Tout se passe depuis l’app, en quelques secondes, sans gestion et sans paperasse.

Investir avec Ommistack se fait en 3 étapes : 1) tu télécharges l’app et crées ton compte en moins de 3 minutes. 2) tu choisis un projet parmi ceux disponibles et tu investis à partir de 1€. 3) une fois le bien financé et mis en location, tu reçois chaque mois ta part des revenus* nets, directement sur ton compte bancaire.

En investissant via Ommistack, tu souscris des obligations émises par OMMISTACK, la société qui détient à 100% la foncière propriétaire des biens. Ces obligations te donnent droit à des intérêts versés chaque mois, indexés sur les loyers nets réellement encaissés, c’est de là que vient ton rendement. Tu ne deviens pas propriétaire du bien en direct : c’est précisément ce cadre obligataire qui permet d’investir dès 1€, sans acte notarié, sans crédit et sans aucune gestion à ta charge, dans un cadre juridique clair.

Ommistack et les SCPI permettent tous deux d’investir dans l’immobilier locatif sans le gérer soi-même, mais le fonctionnement diffère sur quatre points. Le ticket d’entrée : dès 1€ chez Ommistack, contre généralement plusieurs centaines d’euros pour une part de SCPI. La transparence : sur Ommistack tu choisis précisément chaque bien (adresse, chiffres, stratégie locative), là où une SCPI investit pour toi dans un panier d’actifs. Les frais : les SCPI appliquent souvent 8 à 12% de frais de souscription ; chez Ommistack, zéro frais pour l’investisseur, 100€ investis = 100€ d’obligations. La fréquence : tes revenus Ommistack sont versés chaque mois. Point commun à ne pas oublier : dans les deux cas, c’est un placement de moyen-long terme, avec un risque de perte en capital.

Ommistack se distingue par quatre choix assumés : une sélection parmi les plus strictes du marché (en 2025, sur plus de 200 biens repérés, 3 seulement sont allés au bout de notre processus, voir le détail plus bas), un modèle 100% transparent (cadre obligataire clairement expliqué, zéro frais investisseur, documentation complète par projet), des revenus mensuels issus des loyers nets, et l’accessibilité réelle dès 1€. Nous préparons un comparatif détaillé et factuel des solutions du marché dans nos Ressources.

Pour investir avec Ommistack : télécharge l’app sur iOS ou Android, crée ton compte en moins de 3 minutes, vérifie ton identité (obligation légale, 100% en ligne), puis choisis un projet parmi ceux disponibles. L’investissement se confirme en quelques secondes, et tu suis tout depuis ton espace investisseur.

Chaque projet Ommistack passe par une grille d’analyse stricte : emplacement, tension locative, qualité du bien, prix d’achat vs marché, rentabilité nette cible et scénario de sortie. Et notre entonnoir 2025 parle de lui-même : plus de 200 biens repérés → 80 analysés en profondeur → 11 visités physiquement par l’équipe → 6 offres d’achat → 3 projets financés jusqu’au bout. Soit à peine 1,5% des biens repérés. Aucune sélection ne se fait sur dossier uniquement : chaque bien mis en ligne a été visité par nos soins.

Les biens financés via Ommistack se situent principalement en France métropolitaine, dans des zones à forte tension locative : métropoles dynamiques, villes étudiantes, zones touristiques. Chaque fiche projet détaille la localisation exacte, le marché local et la stratégie locative du bien.

La durée cible d’un investissement Ommistack est de 5 ans. Cette durée prévisionnelle est toujours affichée sur la fiche projet avant que tu investisses, pour que tu t’engages en toute connaissance de cause.

À l’échéance du projet (5 ans en cible), OMMISTACK rembourse les obligations des investisseurs, au prorata de leur participation. Selon les projets, ce remboursement peut être financé de différentes façons : par la revente du bien lié au projet, ou par les fonds propres d’OMMISTACK, qui peut alors conserver le bien, ou le revendre plus tard, l’objectif étant de te rembourser au plus vite. Dans tous les cas, tu es informé de chaque étape du processus dans ton espace investisseur, et les modalités précises figurent dans la documentation du projet. Le remboursement reste soumis à la réussite du projet et aux conditions de marché : nous parlons toujours d’objectifs, jamais de garanties.

Chaque bien financé via Ommistack est géré directement par la foncière d’OMMISTACK, qui prend en charge la mise en location, les relations avec les locataires, les réparations, la comptabilité et les démarches administratives. Une gestion internalisée, assurée par une équipe qui investit et gère son propre parc immobilier depuis des années. Tu n’as strictement rien à gérer : tu suis simplement l’activité de ton investissement depuis l’app.

Le montant minimum pour investir avec Ommistack est de 1€. C’est notre engagement fondateur : rendre l’immobilier locatif accessible à tout le monde, quel que soit le budget de départ. Tu peux ensuite augmenter tes investissements à ton rythme, projet par projet.

Les rendements cibles affichés sur les projets Ommistack se situent généralement entre 8% et 12% par an, versés mensuellement. Ce rendement provient des loyers nets encaissés : il est donc par nature variable et non garanti, si les loyers baissent ou s’interrompent, les versements suivent. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Chaque fiche projet détaille le calcul précis de son rendement cible.

Ommistack verse les revenus locatifs nets aux alentours du 25 de chaque mois, directement sur ton compte bancaire, au prorata de ta participation. Le premier versement intervient une fois la collecte du projet finalisée, le bien mis en location et les premiers loyers encaissés, la fiche projet t’indique le calendrier prévisionnel.

Ce risque est couvert sur tous les projets : une garantie loyers impayés (GLI) est souscrite sur chaque bien financé via Ommistack, et une protection juridique nous accompagne sur chaque projet en cas de procédure. Tes revenus mensuels reflètent les loyers réellement encaissés : si un incident survient malgré tout, tu es informé en toute transparence dans ton espace investisseur, avec le détail des actions engagées.

L’investissement via Ommistack est un placement de moyen-long terme : investis uniquement les sommes dont tu n’as pas besoin à court terme, car ton capital est immobilisé pendant la durée du projet. Un marché secondaire permettant la revente entre investisseurs est à l’étude ; son ouverture sera annoncée à toute la communauté dès qu’elle sera possible.

Toute personne physique majeure résidant fiscalement en France peut investir sur Ommistack, après vérification d’identité (KYC) dans l’app. La vérification d’identité est une obligation légale : elle protège la communauté et se fait 100% en ligne, en quelques minutes.

Aucun. Quand tu investis 100€, tu détiens 100€ d’obligations : ton rendement est calculé sur 100€, et c’est ce montant que le projet vise à te rembourser au terme. Zéro frais d’entrée, de gestion ou de sortie facturé à l’investisseur, et les revenus mensuels qui te sont versés sont exprimés nets. Ommistack se rémunère au niveau des projets, en toute transparence (voir question suivante).

La transparence sur notre modèle économique fait partie de la confiance. Ommistack se rémunère de deux façons, toutes deux déjà intégrées dans les chiffres affichés : 1) une rémunération de 10% du montant global de chaque projet, incluse dès le plan de financement présenté aux investisseurs ; 2) des frais de gestion prélevés directement sur les loyers encaissés, les revenus qui te sont versés sont donc déjà nets de ces frais. Autrement dit : Ommistack gagne de l’argent quand les projets se financent et performent. Nos intérêts sont alignés avec les tiens.

Oui, et tu n’as pas à nous croire sur parole. Les paiements sont opérés par PayPal et Fintecture, des prestataires de paiement agréés en Europe. Chaque projet est documenté en détail avant souscription, et chaque bien est visité physiquement par l’équipe : en 2025, sur plus de 200 biens repérés, seuls 3 sont allés au bout de notre processus de sélection. Aujourd’hui, 150 investisseurs nous font confiance, pour plus de 110 000 € collectés (au 5 août 2026). Et si tu as le moindre doute : pose-nous ta question, une vraie personne te répond sous 24h.

Ommistack a été fondée par Maxime Andanson, investisseur immobilier depuis ses 21 ans. Parti de zéro, essuyant 15 refus de banques avant de décrocher son premier financement, il a construit en quatre ans un patrimoine d’une vingtaine de biens, et fait un constat simple : l’immobilier locatif rentable reste réservé à ceux qui ont déjà du capital, du temps et les bons codes. Ommistack est née pour casser cette barrière : les mêmes opportunités, dès 1€, pour tout le monde. Découvrir notre histoire →

Comme tout investissement, investir via Ommistack comporte des risques, y compris de perte partielle ou totale du capital investi. Les principaux : la vacance locative (le risque d’impayés étant, lui, couvert par une GLI souscrite sur chaque bien), une évolution défavorable de la valeur du bien, et l’illiquidité (capital immobilisé pendant la durée du projet). Notre sélection stricte et nos protections atténuent ces risques, mais ne peuvent jamais les écarter totalement : investis uniquement de l’argent dont tu n’as pas besoin à court terme.

Non. Ta perte maximale est strictement limitée au montant que tu as investi. En souscrivant des obligations via Ommistack, tu ne t’endettes jamais, et aucune dette liée au projet ne peut t’être réclamée. C’est l’un des avantages du cadre obligataire : ton risque est connu et plafonné dès le départ.

Tes obligations sont adossées à un patrimoine immobilier réel : les biens financés sont détenus par la foncière d’OMMISTACK, et en tant que détenteur d’obligations, tu as la qualité de créancier, les obligataires sont remboursés avant les actionnaires. Les paiements transitent par des prestataires agréés (PayPal, Fintecture), et les fonds collectés sont affectés aux projets présentés. Enfin, chaque projet est documenté : tu sais à tout moment quel bien adosse ton investissement, et tu es informé de tout événement significatif dans ton espace investisseur.

Ommistack opère dans le cadre réglementaire français des offres au public de titres financiers. Concrètement, cela signifie : une documentation d’information détaillée remise avant toute souscription pour chaque projet, une vérification d’identité (KYC) obligatoire de chaque investisseur, des paiements opérés par des prestataires agréés (PayPal, Fintecture), et un statut détaillé dans nos mentions légales.

Pour une personne physique résidente fiscale française, les intérêts perçus via Ommistack sont en principe soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 31,4% (12,8% d’impôt sur le revenu + 18,6% de prélèvements sociaux, taux en vigueur au 1er janvier 2026), ou sur option au barème progressif de l’impôt sur le revenu si c’est plus avantageux pour toi. Le régime exact dépend de ta situation personnelle : pour toute décision, consulte un conseiller fiscal.

Chaque année, Ommistack met à ta disposition dans ton espace investisseur un Imprimé Fiscal Unique (IFU) récapitulant tous les revenus perçus et les prélèvements déjà effectués. Il te suffit de reporter les montants indiqués dans les bonnes cases de ta déclaration de revenus, on t’explique lesquelles, pas à pas.

Non : en l’état actuel, les investissements Ommistack ne sont pas éligibles au PEA ni logeables dans un contrat d’assurance-vie. Tu investis en direct, via ton compte Ommistack, c’est aussi ce qui rend le parcours simple et rapide.

Non : Ommistack est aujourd’hui réservé aux personnes physiques majeures résidentes fiscales en France. Si la plateforme s’ouvre à d’autres pays à l’avenir, l’annonce sera faite à toute la communauté, tu peux t’inscrire à nos alertes pour être informé.