Toutes les réponses à tes questions
Fonctionnement, projets, rendements, sécurité, fiscalité : tout ce que tu dois savoir avant d'investir avec Ommistack.
Fonctionnement
Comprendre Ommistack en 2 minutes : ce que tu achètes, comment tu investis, et ce qu'il se passe une fois ton argent placé.
Qu'est-ce qu'Ommistack ?
Ommistack est une plateforme d'investissement immobilier locatif fractionné accessible dès 1€. Nous sélectionnons des biens à fort potentiel, les finançons collectivement avec notre communauté, puis te reversons chaque mois des revenus nets au prorata de ta participation. Tu investis en quelques secondes depuis l'app, sans gestion, sans paperasse.
Comment fonctionne Ommistack en résumé ?
En 3 étapes : 1) tu télécharges l'app et crées ton compte en quelques minutes. 2) tu choisis un projet parmi ceux disponibles et tu investis à partir de 1€. 3) une fois le bien financé et mis en location, tu reçois chaque mois tes revenus sur ton compte en banque.
Qu'est-ce que j'achète concrètement ?
Tu acquiers des droits à revenus issus des obligations souscrites, liées à chaque projet. Tu ne deviens pas propriétaire du bien.
Comment investir depuis mon téléphone ?
Télécharge l'app Ommistack sur iOS ou Android, crée ton compte en moins de 3 minutes, vérifie ton identité et choisis un projet parmi ceux disponibles. L'investissement se confirme en quelques secondes.
Projets immobiliers
Comment nous sélectionnons les biens, où ils se situent, et ce qui se passe pendant et après la phase locative.
Comment sont sélectionnés les projets ?
Chaque projet passe par une grille d'analyse stricte : emplacement, tension locative, qualité du bien, prix d'achat vs marché, rentabilité nette cible et scénario de sortie. Moins de 5% des biens étudiés sont retenus. Notre équipe visite physiquement chaque bien avant mise en ligne.
Où se trouvent les biens ?
Principalement en France métropolitaine, dans des zones à forte tension locative : métropoles dynamiques, villes étudiantes, zones touristiques. Chaque fiche projet détaille la localisation, le marché local et la stratégie locative.
Combien de temps dure un investissement ?
La durée cible est généralement comprise entre 5 et 8 ans, selon le projet. La durée prévisionnelle est toujours affichée sur la fiche projet avant que tu investisses.
Que se passe-t-il à la fin d'un projet ?
À la fin de la période prévue, le bien est mis en vente. Une fois la vente réalisée, tu récupères ton capital initial. Les modalités précises sont détaillées dans la documentation du projet.
Investissement
Montants, rendements, revenus mensuels, revente : ce qu'il faut savoir avant de placer ton premier euro.
Quel est le montant minimum pour investir ?
1€. C'est notre engagement : rendre l'immobilier locatif accessible à tout le monde, quel que soit ton budget. Tu peux ensuite augmenter ton investissement à ton rythme, projet par projet.
Quel rendement puis-je espérer ?
Les rendements cibles affichés sur nos projets se situent généralement entre 8% et 12% par an. Ces rendements sont prévisionnels et non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quand et comment sont versés les revenus ?
Les revenus locatifs nets sont versés aux alentours du 25 de chaque mois directement sur ton compte bancaire, au prorata de ta participation. Le premier versement intervient une fois le bien loué et les premiers loyers encaissés.
Puis-je revendre mes parts avant la fin du projet ?
L'investissement immobilier est un placement de moyen-long terme : nous recommandons d'investir uniquement les sommes dont tu n'as pas besoin à court terme. Un marché secondaire permettant la revente de parts entre investisseurs est à l'étude et sera communiqué dès son ouverture.
Sécurité
Risques, garanties, encadrement réglementaire et ce que nous faisons pour protéger ton capital.
Quels sont les risques de perdre mon argent ?
Tout investissement comporte des risques, y compris de perte partielle ou totale en capital. Les principaux risques : vacance locative, baisse de valeur du bien, illiquidité (capital bloqué pendant la durée du projet). Nous mettons en place des mesures d'atténuation (sélection stricte, assurances, diversification) mais ces risques ne peuvent jamais être totalement écartés.
Mon argent est-il protégé en cas de défaillance d'Ommistack ?
Les fonds des investisseurs sont cantonnés sur des comptes dédiés chez un établissement de paiement agréé, distincts des comptes d'exploitation d'Ommistack. En cas de défaillance de la plateforme, les biens et les fonds restent la propriété des sociétés dédiées et de leurs co-investisseurs.
Ommistack est-il encadré par une autorité ?
Ommistack opère dans le cadre réglementaire des offres au public de titre financier (OPTF) en France et en Europe. Les statuts précis et agréments sont détaillés dans nos mentions légales et la documentation de chaque projet.
Qui gère les biens au quotidien ?
Chaque bien est confié à un gestionnaire professionnel qui prend en charge la mise en location, les relations avec le locataire, les réparations, la comptabilité et les démarches administratives. Tu n'as strictement rien à gérer.
Fiscalité
Ce que tu déclares, comment tu es imposé, et les documents que nous te fournissons pour simplifier ta déclaration.
Comment sont imposés mes revenus et plus-values ?
Pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises, les revenus et plus-values sont en principe soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 31,4% (12,8% d'impôt + 18,6% de prélèvements sociaux), ou sur option au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Le régime précis dépend de la nature juridique du véhicule et de ta situation personnelle — nous te recommandons de consulter un conseiller fiscal.
Quels documents me fournissez-vous pour ma déclaration ?
Chaque année, tu reçois via ton espace investisseur un Imprimé Fiscal Unique (IFU) récapitulant tous les revenus perçus et les prélèvements effectués. Il te suffit de reporter les montants indiqués sur ta déclaration de revenus.
Un investissement via Ommistack peut-il être logé dans un PEA ou une assurance-vie ?
En l'état actuel, les investissements Ommistack ne sont pas éligibles au PEA ni logeables directement dans un contrat d'assurance-vie. Tu investis en direct via ton compte Ommistack.
Avertissement : Investir comporte des risques, notamment de perte partielle ou totale en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les informations présentées ne constituent pas un conseil en investissement. Consulte un conseiller avant toute décision.
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