Le Barbusse
Description du projet
Un studio de 27 m² au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Étienne par les étudiants et jeunes actifs.
L'acquisition a été négociée à 1 111 €/m², sous le prix moyen de la rue estimé à 1 328 €/m². Le bien va bénéficier d'un rafraîchissement complet — isolation, peinture, sols, ameublement et décoration — pour être proposé en location meublée, le format le plus demandé sur ce marché.
Saint-Étienne compte plus de 27 000 étudiants : une demande locative soutenue et constante pour les petites surfaces bien situées et modernisées. Le prix d'achat maîtrisé permet de proposer un loyer compétitif, ce qui réduit le risque de vacance tout en préservant la rentabilité.
Les loyers perçus sont reversés aux investisseurs chaque mois. À l'issue du projet, le capital est restitué.
Investir comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Rendement cible non garanti.
Pourquoi ce projet ?
– Prix d'acquisition négocié sous le marché du secteur – Quartier central, prisé des étudiants et jeunes actifs – Bien entièrement rafraîchi, isolé et meublé : le format le plus recherché – Plus de 27 000 étudiants à Saint-Étienne : demande locative constante – Sélection rigoureuse des locataires (revenus 3x le loyer, garantie Visale ou caution) – Rendement cible de 8 % par an, versé mensuellement
Secteur géographique
Saint-Étienne est la deuxième ville d'Auvergne-Rhône-Alpes : environ 175 000 habitants, plus de 400 000 dans la métropole, et un des marchés immobiliers les plus accessibles de France. Le quartier combine dynamisme urbain, commerces de proximité et vie étudiante : l'Université Jean-Monnet, Télécom Saint-Étienne, l'École des Mines et l'ESADSE attirent chaque année des milliers d'étudiants en recherche de petites surfaces meublées. La ville, historiquement industrielle, s'est reconvertie vers le design, l'ingénierie et les technologies médicales, une diversification qui attire une main-d'œuvre qualifiée et soutient durablement la demande locative. Le tout à 40 minutes de Lyon en TER.