Le Brasse
Description du projet
Un appartement T3 de 71 m² dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du centre-ville de Belfort.
L'acquisition a été négociée à 493 €/m² avant travaux, là où le prix moyen de la rue est estimé à 1 256 €/m² — soit environ 60 % sous le marché local. Une marge de sécurité rare sur ce type d'opération.
Le bien va bénéficier d'une rénovation complète : isolation des murs, mise aux normes énergétiques, peinture, cuisine et salle de bain. Il sera ensuite proposé à la location, avec un loyer volontairement positionné sous le prix du marché pour attirer rapidement des locataires solvables et réduire le risque de vacance.
La demande locative à Belfort est stable et soutenue pour les T3, prisés des jeunes actifs, couples et étudiants.
Les loyers perçus sont reversés aux investisseurs chaque mois. À l'issue du projet, le capital est restitué.
Investir comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Rendement cible non garanti.
Pourquoi ce projet ?
– Prix d'acquisition environ 60 % sous le prix moyen de la rue – T3 de 71 m² : le format le plus demandé par les jeunes actifs et couples – Rénovation énergétique complète : un bien remis aux normes, attractif et durable – Loyer positionné sous le marché : vacance locative minimisée – Sélection rigoureuse des locataires (revenus 3x le loyer, garantie Visale ou caution) – Rendement cible de 9 % par an, versé mensuellement
Secteur géographique
Belfort occupe une position stratégique à la jonction de la Suisse, de l'Allemagne et de l'Alsace. Préfecture du Territoire de Belfort, la ville compte environ 50 000 habitants et plus de 140 000 dans l'agglomération. TGV direct vers Paris (2h20), Lyon (2h) et Strasbourg (1h30). C'est un bastion industriel majeur : General Electric (turbines à gaz), Alstom (assemblage des TGV) et Stellantis à proximité, complétés par un tissu dense de PME technologiques. Résultat : une main-d'œuvre qualifiée, un chômage maîtrisé et une demande locative solide pour les logements de taille moyenne. Belfort est aussi une ville étudiante, avec plus de 4 500 étudiants répartis entre l'UTBM, l'IUT et l'ESTA — une population locative renouvelée chaque année, sensible à la qualité des logements et à la proximité des transports.