Le CDG
Description du projet
Un local commercial dans le centre de Grenoble, sur un axe commerçant structurant de la ville, loué à un coiffeur-barbier installé depuis 2021.
Le locataire a entièrement rénové et équipé le local à son entrée dans les lieux : aucuns travaux à prévoir à l'intérieur. Le local n'a connu aucune vacance locative depuis plus de 10 ans.
L'acquisition a été négociée à 1 590 €/m², là où le prix moyen du secteur est estimé à 2 196 €/m² (source : MeilleursAgents) — soit environ 27 % sous le marché. Des travaux de copropriété sont prévus et déjà intégralement provisionnés dans le budget du projet. Charges de copropriété et taxe foncière payées par le locataire.
Les loyers courent dès l'acquisition et sont reversés aux investisseurs chaque mois. À l'issue du projet, le capital est restitué.
Investir comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Rendement cible non garanti.
Pourquoi ce projet ?
– Prix négocié environ 27 % sous le marché du secteur – Locataire en place, aucune vacance depuis plus de 10 ans – Local rénové en 2021 par le locataire, travaux de copro déjà provisionnés – Bail sécurisé par un avocat spécialisé + garantie loyers impayés – Rendement cible de 10 % par an, versé mensuellement
Secteur géographique
Grenoble compte environ 156 000 habitants, et près de 450 000 à l'échelle de la métropole : un bassin de clientèle large et pérenne. Le local est positionné sur un axe urbain structurant, identifié dans les documents d'urbanisme comme un secteur où la collectivité cherche à préserver et renforcer le commerce de proximité. Un environnement dense, vivant, ancré dans les usages du quotidien. Le secteur est très bien desservi : tram, plusieurs lignes de bus et accès direct aux grands axes de l'agglomération. Pour une activité de service comme un salon de coiffure, qui repose sur la visibilité, la proximité et la récurrence des visites, c'est un emplacement particulièrement cohérent, et un atout pour la relocation en cas de départ du locataire.