Le Colard
Description du projet
Un local commercial en hypercentre de Saint-Étienne, loué à un concept PMU nouvelle génération, le 9ᵉ ouvert en France et le premier en région Rhône-Alpes, soutenu par une enseigne connue à l'échelle nationale.
Le locataire a entièrement rénové et équipé le local à son arrivée en 2024, pour un budget d'environ 40 000 € : aucuns travaux à prévoir. Le local n'a connu aucune vacance locative depuis plus de 20 ans.
L'acquisition a été négociée à 67 500 €, dans les prix de marché du secteur. Charges de copropriété et taxe foncière payées par le locataire.
Les loyers courent dès l'acquisition et sont reversés aux investisseurs chaque mois. À l'issue du projet, le capital est restitué.
Investir comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Rendement cible non garanti.
Pourquoi ce projet ?
– Locataire en place, adossé à une enseigne nationale (PMU) – Aucune vacance locative depuis plus de 20 ans – Local entièrement rénové en 2024 par le locataire, zéro travaux – Bail sécurisé par un avocat spécialisé + garantie loyers impayés – Rendement cible de 10 % par an, versé mensuellement
Secteur géographique
Saint-Étienne compte environ 175 000 habitants, et plus de 400 000 à l'échelle de la métropole : l'un des plus gros bassins de population de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le local est situé en hypercentre, dans un quartier vivant qui mêle commerces de proximité, bars, restaurants et professions libérales, à quelques minutes à pied des places emblématiques du centre-ville. La forte présence étudiante assure un flux piéton constant toute l'année. Le secteur est parfaitement desservi : tramway à proximité immédiate, réseau de bus dense, et gare de Châteaucreux à une dizaine de minutes, avec liaisons TER et accès TGV via Lyon.