Le Romanet
Description du projet
Un local commercial au cœur de Saint-Clair-du-Rhône, dans la vallée du Rhône, loué depuis plusieurs années à une enseigne de coiffure. Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé le 1er octobre 2024 : une visibilité locative fraîchement resécurisée.
Le local est en très bon état, aucuns travaux à prévoir. Charges de copropriété et taxe foncière payées par le locataire.
L'acquisition a été réalisée à 1 780 €/m², là où le prix moyen de la rue est estimé à 2 591 €/m² — soit environ 30 % sous le marché. Sur ce secteur, les locaux commerciaux disponibles sont rares, ce qui donne une vraie valeur stratégique aux biens bien placés.
Les loyers courent dès l'acquisition et sont reversés aux investisseurs chaque mois. À l'issue du projet, le capital est restitué.
Investir comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Rendement cible non garanti.
Pourquoi ce projet ?
– Prix d'acquisition environ 30 % sous le prix moyen du secteur – Locataire en place depuis plusieurs années : une enseigne de coiffure, bail 3/6/9 renouvelé en octobre 2024 – Aucuns travaux, charges et taxe foncière payées par le locataire – Locaux commerciaux rares sur le secteur : un actif stratégique – Rendement cible de 11 % par an, versé mensuellement
Secteur géographique
Saint-Clair-du-Rhône occupe une position stratégique au cœur de la vallée du Rhône : à proximité immédiate de Vienne, à 45 minutes du sud de Lyon, avec un accès direct à l'A7 et à la RN7. La gare de Saint-Clair–Les Roches, à 5 minutes, relie Lyon Part-Dieu en moins de 30 minutes. La commune s'inscrit dans l'agglomération de Roussillon, un bassin de plus de 20 000 habitants, entre quartiers résidentiels et pôles d'activité économique. Le centre-ville concentre une quarantaine de commerces actifs, et les locaux disponibles y sont rares. La demande locative est régulière, portée par des artisans et commerçants de proximité attirés par des loyers accessibles aux portes de pôles dynamiques comme Vienne ou Salaise-sur-Sanne.