Nos projets immobiliers
Chargement des projets…
En cours
Le Madrigal
Annonay, 07100·Local commercial
Description du projet
En centre-ville, les locaux commerciaux bien placés sont rares et recherchés. Celui-ci est loué depuis plus de 7 ans sans interruption, à un commerce de prêt-à-porter qui l'a entièrement rénové en 2023.
L'acquisition a été négociée à 821 €/m², dans la fourchette basse du marché local. Aucuns travaux à prévoir, charges de copropriété et taxe foncière payées par le locataire.
Les loyers courent dès l'acquisition et sont reversés aux investisseurs chaque mois, pendant 5 ans. À l'issue du projet, le capital est restitué.
Investir comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Rendement cible non garanti.
Pourquoi ce projet ?
– Locataire en place, aucune vacance depuis plus de 7 ans – Prix négocié sous le marché, sans travaux à prévoir – Bail sécurisé par un avocat spécialisé + garantie loyers impayés – Rendement cible de 9 % par an, versé mensuellement
Secteur géographique
Annonay est la ville la plus peuplée de l'Ardèche et le cœur d'une agglomération de près de 50 000 habitants : un bassin de clientèle stable pour le commerce de centre-ville. Le secteur est inscrit au programme national Action Cœur de Ville : la collectivité subventionne activement le commerce de proximité, un filet de sécurité qui facilite la relocation en cas de départ du locataire.